Rozhodli jste se nabídnout svou nemovitost k pronájmu? První dojem hraje při hledání vhodného nájemce zásadní roli. Pečlivá příprava bytu nejen zvyšuje zájem seriózních a dlouhodobých zájemců, ale může také výrazně zkrátit dobu, po kterou nemovitost zůstane neobsazená. Byt v dobrém stavu navíc vysílá jasný signál, že vám na nemovitosti záleží, což motivuje budoucí obyvatele k obdobně zodpovědnému přístupu. Tým RENU reality pro vás shrnul klíčové kroky, které se vyplatí podniknout ještě před zveřejněním inzerátu.
Technický stav a nezbytné opravy
Než se začnete zabývat estetikou a stylingem, zaměřte se na technické fungování domácnosti. Drobné závady, které jste jako majitelé možná přehlíželi, mohou u zájemců vyvolat pochybnosti o celkovém stavu bytu.
Před začátkem prohlídek se zaměřte především na:
- Vodoinstalaci: Zkontrolujte těsnění u dřezu, umyvadla a vany, prověřte funkčnost splachování toalety a ujistěte se, že nikde nekape voda.
- Elektroinstalaci: Všechny zásuvky a vypínače musí být pevně usazené, bezpečné a funkční. Zkontrolujte stropní svítidla a funkčnost žárovek.
- Okna a dveře: Promažte panty, seřiďte dovírání oken i interiérových dveří a ověřte stav těsnění.
- Spotřebiče: Vyzkoušejte všechny spotřebiče, které v bytě zůstávají, včetně digestoře, trouby či lednice.
Výmalba a neutralita interiéru
Čerstvá výmalba patří k nejefektivnějším krokům při přípravě nemovitosti. Bílý nebo neutrální světlý odstín prostor opticky zvětší, prosvětlí a dodá mu pocit novoty. Výrazné barvy stěn mohou působit rušivě a omezovat představivost zájemců o tom, jak by prostor zařídili vlastním nábytkem.
Neméně důležitá je depersonalizace. Odstraňte rodinné fotografie, suvenýry, sběratelské předměty a výrazné osobní dekorace. Zájemce si musí během prohlídky představit sám sebe jako nového obyvatele, nikoli mít pocit, že se nachází na návštěvě u cizích lidí.
Důkladný hloubkový úklid
Běžný úklid před pronájmem nestačí. Byt vyžaduje precizní a hloubkovou očistu všech povrchů a zákoutí, ať už se do ní pustíte sami, nebo využijete profesionální úklidovou službu.
Pozornost věnujte zejména těmto oblastem:
- Důkladné odmaštění kuchyňské linky, obkladů a vnitřků skříněk.
- Odvápnění baterií, sprchových koutů a toalet, včetně odstranění případných stop po plísni ve spárách.
- Mytí oken včetně rámů, žaluzií a parapetů.
- Hloubkové vyčištění podlahových krytin a čalounění.
Vybavený, nebo nevybavený byt?
Míra vybavení závisí na dispozici bytu a cílové skupině zájemců. Menší byty často hledají jednotlivci či mladé páry, kteří ocení alespoň základní kusy nábytku. U větších bytů rodiny obvykle preferují vlastní vybavení.
Standardem by měla být plně funkční kuchyňská linka se základními spotřebiči a dostatek úložných prostor, například ve formě vestavěných skříní. Pokud v bytě ponecháváte stávající nábytek, dbejte na to, aby byl v dobrém stavu. Opotřebované či poškozené kusy je vhodnější odvézt, protože spíše snižují celkovou hodnotu nabídky.
Příprava dokumentace a praktických informací
Před zahájením prohlídek si připravte veškeré podklady, na které se mohou zájemci ptát. Transparentnost vzbuzuje důvěru a urychluje celý proces výběru nájemce.
- Návody k obsluze instalovaných spotřebičů a kotle.
- Pravidla soužití v domě a provozní řád společenství vlastníků nebo družstva.
- Informace o zálohách na služby a způsobu jejich vyúčtování.
- Dostatečný počet klíčů od bytu, schránky i společných prostor.
Prezentace a prohlídky
Jakmile je byt opravený, vymalovaný a uklizený, přichází fáze prezentace. Před fotografováním interiér odlehčete od přebytečných drobností a zajistěte maximum denního světla. Profesionálně připravený prostor a kvalitní fotografie zvýší zájem na realitních portálech a pomohou vám najít spolehlivého nájemce v optimálním čase.